L’ENTREPRISE
Qui sommes-nous ?
PEGASE PARTNERS, c’est 20 ans d’expérience dans le secteur immobilier et bancaire ainsi que d’expertise dans la gestion des foncières. PEGASE regroupe les métiers et compétences dans les principaux domaines de l’immobilier : Sourcing pour son propre compte, Asset Management, Gestion locative, Gestion administrative et Comptable, Sourcing pour compte des tiers, Travaux et Maîtrise d’ouvrage déléguée ou encore Commercialisation. Ces compétences regroupées au sein d’une même entreprise offrent une grande capacité de création de richesses et une vitesse d’exécution très performante.
PEGASE PARTNERS HOLDING, est la société de tête du Groupe PEGASE. Elle a réalisé sa première acquisition en février 2008. Elle détient directement ou indirectement le contrôle de 5 filiales majeures, propriétaires des actifs immobiliers du Groupe PEGASE. PPH assure la gestion administrative, financière et juridique des entités du Groupe et porte le personnel affecté à ces fonctions.
PEGASE PARTNERS SA,
Société de droit Luxembourgeois, est née fin 2007 de la volonté de François GAUCHER d’investir à contre cycle dans les différents secteurs de l’immobilier. La société a connu une croissance rapide en tirant parti d’opportunités d’investissements présentant un fort potentiel de plus-values. La société s’appuie sur une stratégie et une méthode qui ont fait leurs preuves : revente rapide partielle avec plus-value d’une large fraction d’actifs permettant un désendettement rapide et la consolidation du solde de l’opération dans une foncière financée à long terme.
PEGASE PARTNERS COMPANY (PPC),
Société de droit Luxembourgeois, a été créée en mai 2009 par PEGASE PARTNERS HOLDING. Conçue au démarrage comme une foncière, elle s’oriente également à partir de 2010 sur les opérations de marchand de biens en acquérant des immeubles destinés à la vente à la découpe notamment à Paris et dans sa première couronne.
HATANORD,
Est une joint-venture 50/50 réunissant PEGASE PARTNERS HOLDING et la holding d’investissement PROVESTIS contrôlée par Daniel BERNARD, ancien Président du Groupe CARREFOUR et Président de KINGFISHER PLC, constituée pour la reprise d’un important portefeuille d’actifs immobiliers d’entreprises en difficulté.
Le nouveau modèle PEGASE
De début 2013 jusqu’à l’été 2015, PEGASE n’a pas souhaité investir dans le contexte économique. L’entreprise s’est concentrée exclusivement sur les situations financières difficiles de ses locataires, la réalisation de ses chantiers et des créations de richesses qui ont toutes été préservées.
Au cours de cette période ce sont plus de 100 M€ qui ont été cédés, près de 19 M€ de chantiers réalisés et livrés, environ 57 M€ de crédits consolidés.
Toujours en cours d’allègement de son bilan et de ses engagements financiers PEGASE, vise dans le même temps à se positionner dans le monde actuel sous forme de fond opportuniste.
• FABRIQUER une passerelle et un espace commun nouveau entre les liquidités disponibles et l’immobilier.
• INNOVER tant dans les matériaux que dans les techniques de construction, dans l’utilisation locative des locaux ou encore dans les potentielles surélévations.
• INVENTER des circuits courts.
• PRIVILEGIER l’audace et l’humain dans le choix de tous les nouveaux projets d’investissements.
Le mot du Président
« L’immobilier et les financements bancaires, deux mondes indissociables et pourtant … »
Depuis plus d’un demi siècle les projets immobiliers ont été développés sur base de financements bancaires adaptés à la nature des opérations.
Cette « association » a traversé croissances et crises avec des règles et des réactions au marché qui nous sont aujourd’hui bien connues.
La période que nous traversons aujourd’hui conjugue :
• des coûts d’endettement bancaire qui sont historiquement bas,
• une très faible rémunération des placements sur les marchés financiers,
• et un contexte de contre cycle qui s’amorce à nouveau.
Les équipes de production du monde bancaire, sont les plus réduites depuis 60 ans.
Les projets d’acquisitions et de développements sont transis par la faible visibilité du contexte et de son évolution future. Le doute est partout installé et les fonds propres ne trouvent plus leur chemin.
L’immobilier n’est-il pas, tout comme les habitudes fondamentales de consommation, les énergies, les modes de déplacements ou de travail à l’aube d’une révolution conceptuelle, opérationnelle et financière… ?
C’est ici l’ambition de l’Entreprise PEGASE, de ses femmes et de ses hommes qui la composent, que de s’inscrire dans une démarche créative et innovante.
